Chạy quảng cáo bất động sản hiệu quả với ngân sách nhỏ – Marketing BĐS giá rẻ 2025Trong thị trường bất động sản cạnh tranh khốc liệt, chạy quảng cáo bất động sản không còn là lựa chọn, mà là yếu tố bắt buộc để tồn tại và phát triển. Tuy nhiên, không phải ai cũng có ngân sách “khủng” để đầu tư quảng cáo hàng ngày. Tin vui là – bạn hoàn toàn có thể chạy quảng cáo bất động sản hiệu quả mà không cần tốn quá nhiều chi phí. Trong bài viết này, VIMA Marketing sẽ đồng hành cùng bạn tìm hiểu các chiến lược thực tế, thông minh và tiết kiệm để giúp bạn ra đơn đều – mà vẫn kiểm soát được ngân sách.
Cơ hội vàng của bất động sản trong thời đại 4.0 – Khi khách hàng ở ngay trên Internet
Bạn có biết? Theo số liệu từ Viện Chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, Việt Nam hiện có hơn 50 triệu người dùng Internet và con số này không ngừng tăng lên mỗi năm. Điều này mở ra cơ hội chưa từng có cho ngành bất động sản khi hành vi khách hàng đang dịch chuyển hoàn toàn sang môi trường số.
Đặc biệt với những sản phẩm có giá trị cao như nhà đất, căn hộ, biệt thự… khách hàng luôn có xu hướng tìm kiếm thông tin online trước. Họ sẽ lên mạng, so sánh, đánh giá nhiều nguồn trước khi quyết định liên hệ xem nhà. Nghĩa là nếu bạn không có mặt trên Internet, bạn đang tự đánh mất cơ hội bán hàng vào tay đối thủ.
Đây chính là lúc Digital Marketing phát huy sức mạnh. Nhờ các nền tảng như Facebook Ads, Google Ads, Zalo, YouTube… các chủ đầu tư, môi giới và doanh nghiệp bất động sản có thể tiếp cận khách hàng mục tiêu với chi phí cực kỳ linh hoạt – thậm chí chỉ từ vài chục nghìn một ngày nếu biết tối ưu tốt.
Thực tế cho thấy, chạy quảng cáo bất động sản là một trong những kênh marketing hiệu quả nhất hiện nay để tạo ra lead tiềm năng chất lượng. Tuy nhiên, không phải ai cũng thành công ngay từ đầu.
Tại sao nhiều người đổ tiền chạy quảng cáo bất động sản nhưng vẫn không có khách?
Nhiều người sẵn sàng chi vài chục đến cả trăm triệu mỗi tháng để chạy quảng cáo bất động sản, nhưng kết quả lại gây thất vọng: lead ra nhỏ giọt, khách không phản hồi..
Thực tế, ngân sách cao chưa chắc hiệu quả nếu bạn tối ưu không đúng cách. Hệ thống quảng cáo hiện nay hoạt động trên nền tảng AI, và thuật toán luôn ưu tiên những chiến dịch mang lại trải nghiệm người dùng tốt. Nghĩa là, nội dung quảng cáo, đối tượng mục tiêu, thời điểm hiển thị… đều phải được thiết lập chính xác.
Một số “bệnh kinh niên” mà nhiều bạn chạy quảng cáo bất động sản gặp phải bao gồm:
- Xác định sai đối tượng khách hàng mục tiêu khiến quảng cáo hiển thị cho người không có nhu cầu
- Nội dung quảng cáo quá chung chung, thiếu thông điệp rõ ràng, dẫn đến tỉ lệ nhấp chuột (CTR) thấp
- Website hoặc landing page thiết kế chưa tối ưu.
- Tình trạng click ảo, click tặc từ đối thủ khiến bạn “chảy máu” ngân sách mà không có khách thật
- Khách hàng liên hệ nhưng không đến xem, hoặc không đủ thông tin để thuyết phục
Chạy quảng cáo bất động sản không đơn giản là “bơm tiền” rồi ngồi đợi khách, mà là cả một chiến lược gồm tối ưu nội dung, lựa chọn nền tảng phù hợp, test A/B thường xuyên và theo dõi sát dữ liệu.
Nếu bạn thấy mình đang rơi vào vòng lặp “chạy – tắt – lỗ” thì đã đến lúc cần một chiến lược mới, hoặc một đội ngũ chuyên nghiệp như VIMA Marketing để cùng bạn tối ưu từng chiến dịch và giúp tiền của bạn thực sự sinh ra khách hàng.
Đối tượng tiềm năng của ngành Bất động sản là gì? Chạy quảng cáo BDS nên tiếp cận ai?
Trong lĩnh vực môi giới, việc xác định đúng chân dung khách hàng mục tiêu là bước quan trọng hàng đầu để tối ưu hiệu quả quảng cáo. Đặc biệt khi bạn bán những sản phẩm bất động sản có giá trị từ 1 tỷ trở lên, thì đối tượng bạn cần tiếp cận thường sẽ là người có thu nhập cao hoặc người giàu.
Người giàu chưa chắc đã mua, nhưng họ có khả năng mua – đây là tư duy nền tảng mà bất kỳ nhà quảng cáo bất động sản nào cũng cần hiểu rõ. Nhiệm vụ của bạn không chỉ là tìm đúng người có nhu cầu, mà còn là gợi mở nhu cầu cho những người đủ khả năng tài chính.
Người giàu quan tâm điều gì?
Để chạy quảng cáo bất động sản hiệu quả đến nhóm người giàu, bạn cần hiểu tư duy và hành vi của họ. Nhìn chung, khi thu nhập đã ở mức cao, nhu cầu chuyển từ “mua để ở” sang “mua để đầu tư” hoặc “mua để thể hiện đẳng cấp sống”.
Những mối quan tâm phổ biến của người giàu:
- Đầu tư tài chính: chứng khoán, crypto, bất động sản nghỉ dưỡng, tài sản số
- Đầu tư cho bản thân: học tập, phong cách sống, mối quan hệ
- Phong cách sống cao cấp: nghỉ dưỡng, thời trang, ẩm thực, xe sang
- Sức khỏe: tập gym cao cấp, yoga, spa, thiền, ăn uống organic
- Giá trị bền vững: phong thủy, bất động sản có tiềm năng sinh lời dài hạn
Mẹo nhỏ khi chạy quảng cáo Bất động sản đến đối tượng giàu
- Hình ảnh và nội dung phải sang trọng, chỉnh chu, thể hiện sự đẳng cấp từ cái nhìn đầu tiên.
- Tập trung vào giá trị đầu tư, tiềm năng sinh lời, phong thủy và trải nghiệm sống, thay vì chỉ mô tả thông số kỹ thuật.
- Sử dụng video thực tế, flycam, 3D walkthrough, testimonial của khách hàng VIP để tạo uy tín.
ĐỌC THÊM: 90% Marketer đều mắc lỗi Facebook Ads này: Tổng hợp vi phạm khi chạy Ads phổ biến 2025
Những cách chạy quảng cáo bất động sản hiệu quả với ngân sách nhỏ
Nếu bạn đang muốn bắt đầu chạy quảng cáo bất động sản nhưng ngân sách còn hạn chế, thì việc lựa chọn đúng chiến lược và nền tảng là điều cực kỳ quan trọng. Dưới đây là những cách triển khai vừa tiết kiệm chi phí, vừa mang lại hiệu quả chuyển đổi cao:
1. Đầu tư vào website bất động sản chuyên nghiệp
Một trong những nền tảng quan trọng nhưng thường bị bỏ qua khi chạy quảng cáo bất động sản, chính là website. Bạn có thể coi website như “mặt tiền online” – nơi thể hiện sự chuyên nghiệp, minh bạch và đáng tin cậy của bạn trong mắt khách hàng.
Website không chỉ giúp bạn trưng bày thông tin sản phẩm – dự án – hình ảnh – chính sách giá một cách rõ ràng, mà còn là nơi thu hút và giữ chân khách truy cập. Một website tối ưu giao diện, tốc độ tải nhanh và dễ thao tác sẽ giúp tăng tỷ lệ chuyển đổi từ lượt xem thành khách hàng tiềm năng.
Hơn nữa, nếu bạn định chạy Google Ads, việc có một landing page hoặc website chuẩn SEO sẽ giúp điểm chất lượng quảng cáo (Quality Score) cao hơn, từ đó giảm chi phí mỗi lượt click mà vẫn đảm bảo hiệu quả bán hàng.
💡 Gợi ý: Bạn có thể tích hợp chatbot, form đăng ký, bản đồ vị trí dự án và tính năng xem 360 độ… để gia tăng trải nghiệm khách hàng trên website.
2. Tận dụng sức mạnh của Google Ads để tiếp cận khách có nhu cầu thật
Một trong những công cụ chạy quảng cáo bất động sản hiệu quả nhất hiện nay chính là Google Ads (đặc biệt là Google Search). Ưu điểm nổi bật là bạn có thể tiếp cận đúng người – đúng lúc – đúng nhu cầu.
Ví dụ: Nếu ai đó đang tìm “mua đất nền Nhơn Trạch chính chủ” hoặc “căn hộ quận 9 giá dưới 2 tỷ”, quảng cáo Google sẽ giúp bạn xuất hiện ngay trên top đầu kết quả tìm kiếm, đúng khi khách đang có nhu cầu thật.
Đây là kênh cực kỳ phù hợp để bán dự án, căn hộ, biệt thự, nhà phố…, và có thể áp dụng từ người làm môi giới cá nhân đến doanh nghiệp đầu tư.
Tuy nhiên, Google Ads cũng đòi hỏi bạn phải có kiến thức kỹ thuật, biết cách tối ưu từ khóa, quảng cáo, điểm chất lượng và ngân sách, nếu không sẽ rất dễ đốt tiền mà không có đơn. Một rủi ro khác là bạn có thể bị đối thủ “click tặc” – click liên tục vào quảng cáo khiến ngân sách nhanh chóng cạn kiệt.
3. Đăng tin bất động sản lên các trang rao vặt uy tín
Nếu bạn mới bắt đầu chạy quảng cáo bất động sản mà chưa đủ ngân sách để đầu tư vào các kênh lớn như Google hay Facebook, thì việc đăng tin rao vặt vẫn là một phương pháp hiệu quả để tiếp cận đúng tệp khách đang tìm kiếm sản phẩm.
Những website như Batdongsan.com.vn, Nhadatso.com, Alonhadat.com.vn, hay Chotot.com có lượng truy cập hàng ngày cực kỳ lớn. Điều đó đồng nghĩa với việc mỗi tin rao được đăng lên có thể tiếp cận hàng nghìn khách hàng tiềm năng mỗi ngày, nếu bạn biết tối ưu nội dung hiệu quả.
Tuy nhiên, để bài đăng không bị “trôi” trong hàng loạt tin khác, bạn nên chọn thời điểm “vàng” để đăng bài – thường là buổi sáng từ 8h đến 10h hoặc đầu giờ chiều. Ngoài ra, hãy đầu tư tiêu đề hấp dẫn, sử dụng hình ảnh thật sắc nét, kèm theo mô tả rõ ràng về vị trí, tiện ích, pháp lý, giá cả và tiềm năng sinh lời của sản phẩm.
Lưu ý: Tránh đăng bài kiểu “giật tít” hoặc quá chung chung, sẽ làm mất uy tín và khiến khách hàng cảm thấy bạn không chuyên nghiệp. Sự trung thực, chỉn chu và đầu tư về mặt nội dung chính là yếu tố giúp bạn tạo sự tin tưởng ngay từ lần hiển thị đầu tiên.
4. Tận dụng quảng cáo Facebook để phủ rộng thương hiệu
Với hơn 70 triệu người dùng Facebook tại Việt Nam, nền tảng này đã và đang trở thành một trong những “mảnh đất màu mỡ” để bạn chạy quảng cáo bất động sản hiệu quả.
Facebook Ads giúp bạn tiếp cận đúng nhóm đối tượng, dựa trên vị trí, độ tuổi, giới tính, hành vi tìm kiếm và sở thích. Ví dụ, nếu bạn đang phân phối dự án căn hộ tầm trung tại TP.HCM, bạn có thể target nhóm khách hàng trong độ tuổi 28–45, sinh sống ở khu vực TP.HCM, có quan tâm đến nhà ở hoặc đầu tư tài sản.
Một số ưu điểm nổi bật khi chạy quảng cáo bất động sản trên Facebook bao gồm:
- Hiển thị nhanh chóng, dễ tiếp cận trên cả điện thoại lẫn máy tính
- Chi phí linh hoạt, bạn có thể bắt đầu từ vài trăm nghìn
- Đa dạng hình thức hiển thị: bài viết, video, story, carousel,…
- Tối ưu chuyển đổi tốt khi kết hợp với landing page hoặc chatbot
💡 Gợi ý thêm: Hãy đầu tư vào nội dung bài viết, hình ảnh chuyên nghiệp, video ảo 360 độ, hoặc mini game tặng quà để tăng tương tác và ghi nhớ thương hiệu tốt hơn nhé!
ĐỌC THÊM: Tổng hợp từ cấm khi chạy Facebook Ads – Nguyên nhân “bóp tương tác” Fanpage
5. Email Marketing – Tiếp cận lại khách hàng tiềm năng với chi phí thấp
Dù không còn là hình thức quảng cáo mới, nhưng Email Marketing vẫn chứng minh được hiệu quả cực kỳ cao, đặc biệt với nhóm khách hàng đã từng quan tâm hoặc đăng ký nhận thông tin từ bạn.
Để áp dụng Email Marketing hiệu quả khi chạy quảng cáo bất động sản, bạn cần:
- Có sẵn danh sách email chất lượng (không nên mua data không rõ nguồn gốc)
- Xây dựng nội dung email hấp dẫn, thể hiện được điểm mạnh của dự án
- Tối ưu tiêu đề email và lời kêu gọi hành động (CTA) rõ ràng
- Chạy theo từng chiến dịch: Giới thiệu dự án mới, khuyến mãi ngắn hạn, nhắc lịch mở bán,…
💡 Tip nhỏ: Bạn có thể dùng các công cụ như Mailchimp, GetResponse hoặc tích hợp email tự động ngay trên CRM để triển khai dễ dàng hơn.
Khi nào nên thuê đơn vị chuyên chạy quảng cáo bất động sản?
Nếu bạn là môi giới cá nhân mới, hoặc doanh nghiệp chưa có đội marketing riêng, việc tự chạy quảng cáo có thể khiến bạn tốn thời gian, tiền bạc và bỏ lỡ khách hàng. Với dịch vụ Marketing tổng thể của VIMA Marketing, chúng tôi không chỉ giúp bạn lên kế hoạch quảng cáo bài bản mà còn hỗ trợ:
- Xây dựng nội dung và thiết kế hình ảnh/video chuyên nghiệp
- Lập kế hoạch Marketing bài bản: từ nghiên cứu thị trường – xây dựng kế hoạch – đo lường kết quả
- Chạy test và tối ưu liên tục
- Báo cáo hiệu quả rõ ràng, minh bạch từng đồng
Hơn thế nữa, khi đồng hành cùng VIMA, bạn không cần lo lắng về thuật toán thay đổi, xu hướng mới hay các chính sách phức tạp từ nền tảng – mọi thứ đã có chuyên gia lo.
Tổng kết
Chạy quảng cáo bất động sản hiệu quả với ngân sách nhỏ hoàn toàn khả thi nếu bạn hiểu khách hàng, chọn nền tảng đúng, nội dung chuẩn và biết cách tối ưu từng chiến dịch. Trong bối cảnh thị trường đang ngày càng cạnh tranh, bạn không thể “ngồi yên đợi khách” nữa.
Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và tăng tỉ lệ chuyển đổi rõ rệt, hãy để VIMA Marketing đồng hành – đội ngũ chuyên gia của chúng tôi luôn sẵn sàng giúp bạn bứt phá doanh số và tăng độ phủ thương hiệu ngay từ hôm nay.
